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厦门楼市新政后首场土拍举行 4地块揽金37.31亿

2017-05-19 08:58 | 台海网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:厦门楼市新政后的首场土拍昨日举行,岛外四宗商住用地均成功出让。2小时揽金37.31亿。无偿移交政府居住建筑面积共计5500平方米。调控见效房企拿地更加理性。


2小时,拍出四幅地块,揽金37.31亿元。昨日上午,备受关注的厦门楼市新政后的首场土拍如期举行,岛外四宗商住用地均成功出让。其中,因政策利好加持,同安三地块最受追捧。

四宗地块总用地面积5.35公顷,总建筑面积12.15万平方米,总成交价37.31亿元,无偿移交政府的居住建筑面积共计5500平方米。

调控见效房企拿地更加理性

昨日出让的四幅地块除继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖外,首次出现“出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制”。相比今年2月份厦门的首场土拍,房企拿地更加理性谨慎。

本次拍卖会,吸引了建发、国贸、住宅、特房、夏商、海投、保利、中海、招商、华润、万科、龙湖首开、世茂、禹洲、融侨、阳光城、融信、三盛等18家房企到场竞拍。经过近两小时竞逐,四幅块地均达到最高限价,转入竞配建后才成交。其中,除同安滨海新城2017TP03因在竞配建环节无人参与竞价,配建面积为0,最终楼面价就是最高限价外,其他三幅地块的楼面价,还要在最高限价上再加上配建面积算。

最终,同安滨海新城2017TP01地块由融信(厦门)房地产竞得,总价7.88亿元,无偿配建居住面积1500平方米,楼面价31520元/平方米。

同安滨海新城2017TP02地块由保利(福建)房地产竞得,总价10.08亿元,无偿配建居住面积3000平方米,楼面价31500元/平方米。

同安滨海新城2017TP03地块由禹洲地产(泉州)竞得,总价13.49亿元,楼面价31519元/平方米。

而海沧东孚H2017P01地块,则毫无悬念地由海投房产竞得,总价5.86亿元,无偿配建居住面积1000平方米,楼面价27005元/平方米。

利好加持环东海域成“人气王”

本次出让的四幅商住用地中,有三幅位于环东海域新城的现代服务业基地丙洲片区,这三幅地块成交楼面价均超过了31500元/平方米。

据悉,该片区定位为厦门现代服务业产业聚集平台,将打造成为集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心等功能于一体的高效、活力产城融合园区,周边滨海西大道、滨海旅游带、丙洲旅游岛等配套也日渐完善。

值得注意的是,近日,厦门市规划委在接听市长专线时,就启动厦门市新一轮城市总体规划(2017年-2040年)编制工作向市民征求相关意见中提到,依照规划设想,环东海域将打造成东部城市中心,将来的市级体育中心、会展中心都会往这边布局,并且会设置交通综合枢纽,是厦门未来发展的重点区域。

这对环东海域来说,无疑又是个极大的利好支撑。而本次拿地的融信、保利在该区域都有项目,可以说明,房企已打算深耕环东海域。

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此次土拍会导致房价上涨吗?

“四地块的成功出让显示市场对厦门楼市仍然普遍看好,最终楼面价也与业内人士的预料基本一致。”厦门均和评估董事长王崎认为,厦门已步入由一个中小城市往中等城市发展的阶段,开发商对厦门未来发展充满信心。

此次土拍会导致厦门、特别是同安房价上涨吗?对此,王崎表示,环东海域热度不一定会带动同安房价上涨,“同安算是成型了,人口应该不会出现较大流入,改善型居住不一定会选同安。”

厦门房地产经纪人协会会长傅强则表示,在楼市调控加码的背景下,要像去年土拍后房价在短期内出现较大涨幅不大可能。“目前厦门的二手房价格正在根据房源质量进行调整,但总体上仍然比较稳定。”

近一年来,为维护楼市的健康平稳发展,厦门市政府付出了不懈的努力。今年计划出让商住用地20宗,总建筑面积相比往年大幅增长。此外加大保障性安居工程建设力度,仅今年在建和开工的项目就达4万套。可以预计,未来厦门土地市场仍将平稳理性前行。

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